Y's Archive

岡山県総社市にある不動産会社の宅建士。不動産のこととか日常とか。

「押さえてもらっていいですか?」

こんにちは横浦です。
前回に引き続き賃貸アパート探しのひとコマから。

「帰って相談したいので週末まで押さえてもらっていいですか?」
ってことないですか?
決めようかと思うけど一人では決められないし、次来れるのは週末だし。

残念ながら今は「申し込み受付順」となっているため、押さえるってことができない場合が多いです。
システム上、申し込むことしかできないんですよね。

ただ条件さえそろえば2-3日ならできることがあります。
ケースバイケースですが確実に申し込むという前提が必要なのは変わらないですね。

受験生の場合「事前予約可」のアパートがあります。
合格前でも予約できるんですが、管理会社のアパートはやっぱり無理で(合格後に申し込んでね)、持ち主が大家さんのところだとオッケーなアパートが多いです。

最近はウェブ申し込みが可能なアパートが増えてきているので、わざわざ不動産会社に行かなくても申し込みできるようになってきています。
見学して考えて決めよう!となったら不動産会社に連絡してください。ウェブ申し込み可能ならメールで通知しスマホから申し込みできますので。

自筆してもらうほうが申し込んだ感がある気がしますねどね。
では。

「入居日なんですけど」

こんにちは横浦です。
いろんな出来事があって気持ちが沈むときもあったりします。

賃貸アパートを借りよう!
とお部屋を見て申し込みをしますよね。
そこで考えるのが「入居日」です。

入居日は「契約開始日」で、その日から入居しなきゃいけないわけではなくその日から契約が始まり賃料が発生する日です。
基本的にはその日にカギをもらえ、その日以降であればいつ入居してもいいんです。

しかし、人によっては来週からだったり来月からだったり再来月かだったりさまざまです。
今は2月だけど入居は4月からにしたい、という方もいらっしゃると思います。

今2月ですが、空室のお部屋は入居可能な状態ですので来週からでも入居できるわけです。
そのお部屋を4月から、というのはかなり難しくなっています。
(その間、貸主には賃料収入が入ってこないですからね)
今は申し込みから2‐3週間以内が条件になっているお部屋がほとんどです。

ただし、学生物件になると3月末とか4月1日とかオッケーなお部屋もあります。
あと、例えば「3月下旬入居可」と記載のあるアパートだと、今申し込んでも入居は3月下旬以降となります。しかしまだ退去前だと室内が見られないので、見なくても大丈夫な人向けですね(人気のお部屋はそれでも決まっていきます)。

ということで、最近のお部屋探しは「入居したい時期」から逆算して探し始めるのがいいんじゃないかと思います。5月入居希望なのに、2月からお部屋を見て回ってもただ見るだけになってしまいますから。
気に入ったアパートが見つかったら早めてでもよければ、早めに探し始めることをおすすめしますのでお気軽にご相談ください。

当社管理のアパートは多少柔軟に対応可能ですが、個別案件になりますのでそちらもお気軽にご相談ください。

ということでまずは入居希望時期をお教えいただければと思います。
あと基本的には「見学してから」をおすすめします。
では。

20240222 宅建協会備中支部研修会

こんばんは横浦です。
さすがにこの時期はブログ書くのを忘れてしまいます。

先日久しぶりに倉敷市の美観地区を散策しました。
観光客の方も多くなっていますね。賑わいがある風景はいいですね。

で、ちょっと前に行った研修会。
簡単に言うと
「高齢になると色々大変だから前もって話し合っておきましょうね」
ってことです。

例えば、
両親が高齢になって認知症になったから施設に引っ越すために自宅売って資金調達しよう
って考えてるあなた、それもう遅いです。

認知症になると、意思能力に問題が出るため正しい判断かどうか怪しくなり、賃貸借契約や売買契約などの契約行為ができなくなります(無効になります)。
生活必需品などの買い物はいいとしても、車や不動産などの金額の大きなものはだめでしょうね。
ということは、自宅の所有者が認知症になったら自宅の売却ができないということになります。

となると、施設に引っ越すお金はだれが出します?
金融機関の口座からも引き出せませんよ?

とはいえ、「任意後見」「成年後見」「遺言」「民事信託(家族信託)」などいくつかあって全然ダメなわけではないですが、本人や家族の好き勝手にはできなくなる、ということです。

なので、元気で意思疎通のできるうちに話し合って決めておきましょう、ということです。

なかなか難しい問題ですが、後で苦労するくらいなら家族なんですから話し合いしておいたほうがいいんじゃないかと思います。

前回の研修と似たような内容でしたね。
それだけ重要になってきている問題なんですよね。
では。

20240206 公認不動産コンサルティングマスターの研修

こんにちは横浦です。
久しぶりの投稿となりました。

年明けからお部屋探し等でバタバタしててなかなかブログを書く時間を作れませんでした。
1月だけで相当数対応してましたから。
といっても2-3月はこれ以上だと思いますけど(そうなって欲しい)。

昨日は岡山市で「公認不動産コンサルティングマスター」資格の研修があったので行ってきました。
今回は民事信託について。
「家族信託」って商標登録されてるんですね。

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専門的な内容でしたが、これまで持ってた民事信託の知識をアップデートできたのでよかったです。
ただ選択するだけじゃダメですね。やはり全体を見て考えていかないといけません。

民事信託って
「わしゃもう年だしボケたら契約行為とかできないから、息子よ、今からお前がこのアパートの運営をやってくれ。収益はわしがもらうが報酬は出すぞ。その代わり、わしが死んだらお前が引き継げ。相続対策にもなるし。」
的なこととか
「わしがボケたら施設に入れてくれ。でもボケたらこの家を売って資金にしようと思ってもできないから、今のうちにお前に預けておく。その時が来たら売るなり貸すなりして資金を作れ。相続対策にもなるし。」

的なこととかです(あくまで一例です)。

昼食どうしようかなーとネットで近くにあるベトナム料理店をピックアップしてたのですが、昼食もセットだったので和食になりました。
そういえば前回もそうだったような・・・。キチンと案内を読んどかないといけませんね。

終わって帰ると会社のインターネットがつながらない事態に。警備の会社の方がやってきて教えてくれるまで気づかなかったです。
しかしネットが使えないとなると仕事に支障が・・・。
NTTの情報も「故障してます」だけなので詳細わからないし。
結局19時半ごろに復旧。そこからいくつか業務をして帰宅しました。

いくつになっても勉強は続きますね。
では。

2024謹賀新年

新年明けましておめでとうございます。
昨日が仕事初めでした。
新年早々忙しくさせていただいててうれしい限りです。

まずは能登半島地震による被災者の方々に心よりお見舞い申し上げます。

阪神大震災新潟中越地震・東北大震災・熊本地震などの地震による災害や、西日本豪雨災害をはじめとした豪雨災害など、さまざまな災害を目の当たりにしてきましたが何度見ても心が痛みます。
今回も義援金という形で総社市に託しました。少しでも被災者の方々の役に立てたらと思っています。

総社市役所

元旦は地元の氏神様へ参拝。
そして毎年2日には最上稲荷吉備津神社へ参拝しています。
昨年までの2年ほどコロナ禍ということもあり控えてましたが今年は行ってきました。

いやーすごい渋滞&人の数。
まずは最上稲荷へ。たどり着くまでに1時間半くらいはかかりました。参拝客はさほど多いとは思いませんでしたが若い方が多かった印象です。
ここで買うかりんとうまんじゅうが美味しいんですよねぇ。

最上稲荷

その後吉備津神社へ。こちらも渋滞が長かったですし境内の人も多かったですね。お守りを授かろうと思っていましたが、あまりの行列にあきらめました。以前はここまでじゃなかったと思うんですけど。
お守りは4日に再訪して授かってきました。

吉備津神社

そして5日の仕事初めには地元総社市の備中國総社宮へ。
こちらはもう平日なので多くはありませんでしたが、三が日はかなりの人出だったようです。

と各所でお守りやらお札やら授かってきたので、今年もいい年になりそうな気がします(笑)。

備中國総社宮

今年はちょっと新しい一歩を踏み出そうと考えています。
答え合わせは年末に(あと360日あるし)。
そういえば閏年ですね。パリ五輪が楽しみです。
では本年もよろしくお願いいたします。