連帯保証人

こんにちは横浦です。
雨ですが貯水率の関係上ダム付近に降ってほしい今日この頃。

最近では賃貸アパートの契約で連帯保証人が必要なケースってほとんどありません。
総社市内、当社で取り扱っている賃貸アパートについては、ほぼすべてが保証会社との契約が必須になっています。

保証会社はどんなことをするかというと、
借主目線▶連帯保証人に代わって借主の信用を保証することで入居しやすくなる、家賃が遅れても建て替えて支払ってくれる（まぁ建て替えて払ってくれても、当然保証会社から借主へ催促は行きます）
貸主目線▶借主の代わりに滞りなく家賃を支払ってくれる、滞納しても催促しなくていい、万が一の際の残置物撤去等の費用も払ってくれる
と双方にとってメリットのある会社といえます。

ただ例えば借主が一人暮らしで室内で亡くなった場合、賃貸借契約の権利は相続人に移りますので、貸主が自主的に解約して残置物を撤去したりすると違法になってしまいます。
そうなると誰が相続人なのかまた何人いるのか、そのために解約手続きが進まない可能性があり、長期にわたり新規に募集できない状態になることも予想されます。

そんな状況でも連帯保証人がいれば、入居者と同等の責任を負っていますので窓口は相続人ではなく連帯保証人に絞り込めますから、解約・残置物撤去などの手続きもスムースに行えます。
そういうこともあり連帯保証人は「3親等内の親族に限る」といったことになっています。

そういったことで、高齢者入居のを拒む要因の一つはこの「保証会社＋連帯保証人（＋身元引受人承諾書）」でクリアできるようになります。
ただ今後一人暮らしの借主については「保証会社＋連帯保証人」になってくるかもしれませんね。

自分の相続人が何人になるか一度考えておくのもいいかもしれません。
では。

シルバーウィークらしい

こんにちは横浦です。
少しだけ猛暑から脱した感じがします。

地震もそうですが、台風や線状降水帯など水災害が多くなっています。
道路に水が張りはじめたら運転しないほうがいいですね。
停まる可能性もそうですが、走ったときの水が道路沿いの建物に波になって襲っていき、そのために浸水して被害が大きくなっていくケースがあります。

幸い、というか総社市ではそこまでの雨は降っていませんが、ダムのほうに雨が降っておらず貯水率がどんどん下がっているのが問題ですね。
総社市を流れる高梁川もそうですし吉井川もそうです。
香川県の早明浦ダムも貯水率が改善してませんね。
そういったところにもう少し雨が降ってくれればなー、と勝手なお願いをしているところです。

さて今日から5連休の方もいらっしゃると思います。
シルバーウィークです。
物価高もあってお出かけや外食に躊躇してしまいますが、年末年始やゴールデンウィークなど、こういった機会にだけでもちょっと贅沢してもいいじゃないですか。
昭和の頃以前ってそんな感じでしたよね。
またこんな時世ですから、日々の生活や将来のライフプランを見直してみてもいいのかもしれません。

そういえば住宅ローン金利もけっこうなことになってますね。
自己資金、大切です。

とりあえず当社は規定通りのお休みです。
では。

令和8年度路線価

こんにちは横浦です。
お盆明けましたが暑くなってきました。

すっかり話題に挙げてなかった路線価。
毎年7月1日に国税庁が相続税や贈与税などの計算のために公示する、道路に面している土地の評価額です。相続税路線価といわれるものですね。

総社市だと、当社のある北側道路（市役所通り沿い）が最も高いですね。
令和8年度で64千円（1㎡あたり）です。
令和5年度は58千円（1㎡あたり）なので6千円（1㎡あたり）上昇してます。
約1割増ですね。
・・・けっこう上がってますね・・・。

えっと築地本願寺前の路線価は・・・3190千円（1㎡あたり）・・・。
当社前の約50倍ですか・・・。

まぁ比較しようもないのですが、やはり都市部と比べると総社市はおとなしい数字ではあります。
それでも総社市の路線価や評価額は上昇していますので、相続税等だけでなく固定資産税など不動産に関わる税金も注視しておかないといけませんね。

www.rosenka.nta.go.jp

賃料も上昇傾向にありますよ。
では。

遠出の仕事

こんにちは横浦です。
夏季休業が終わりましたが記事にしてなかったのを記します。

8月12日から夏季休業に入りましたが、さっそく遠出してきました。

岡山県は、4市を除く市町村の開発行為の許可は県なんですよね。
当社から県庁まで車で1時間ほどかかるので、ちょっとした調査でも半日かかってしまいます。
なので休みの日にえいやっ！と気合い入れて行くことが多いです（電話したら「来てもらったら・・・」って言われました）。
総社市と違い岡山市内は車も多いし車線も多いから神経使います。

お盆なので1時間半はかかる、と早めに出ましたが逆に車が少なくて早く着いてしまいました。
予約時間より早めに対応していただき、15分ほどで無事問題解消。
これで安心して休めます。

帰りは台風の影響もあってゲリラ豪雨に遭いました。
家に近づいたら雨の気配なし・・・。
まあ洗車できたからいいか。

といった夏季休業初日でした。
では。

高校野球

こんにちは横浦です。
日焼け止めが効いているのか疑わしいです。

さて全国高校野球選手権大会が絶賛開催中です。
高校球児の方、裏方の方、応援の方、審判の方、様々な方々が関わって伝統ある素晴らしい大会になっていることと思います。

この暑さですから、朝夕の試合は助かると思います。
DH制についてはするしないは各校の判断になると思いますのでいいですが、7回制は賛否あるようですね。
またドーム球場案も出ているようです。

高校球児でもなかった僕が言うのもなんですが、甲子園という聖地がある以上甲子園以外では球児のモチベーションがここまで上がらないのではないかと思います。
確かにこの酷暑であればドーム球場のほうがやりやすいですが、どこでやるかってかなり重要ですよね。
目指せ東京ドーム、神宮、国立、花園、武道館。
真言宗なら高野山、キリスト教ならエルサレム、山登りなら富士山（ちょっと違う）。

8月の終わりごろに時期ずらしたらどうでしょうか。
時期をずらせば暑さも和らぎますし従来の9回制でもいいと思います。
夏休み中なら何とかなりませんかね。

結局のところ主催者がどう判断するかですが、せっかく伝統のある選手権大会ですから伝統を守りつつ主役の高校球児の夢の舞台であり続けてほしいと思います。

今年は母校は1回戦でしたね。
でも甲子園を目指したという事実は心に強く残るんじゃないかと思います。
これからも目標に向かってがんばってください。
では。