20240222 宅建協会備中支部研修会

こんばんは横浦です。
さすがにこの時期はブログ書くのを忘れてしまいます。

先日久しぶりに倉敷市の美観地区を散策しました。
観光客の方も多くなっていますね。賑わいがある風景はいいですね。

で、ちょっと前に行った研修会。
簡単に言うと
「高齢になると色々大変だから前もって話し合っておきましょうね」
ってことです。

例えば、
両親が高齢になって認知症になったから施設に引っ越すために自宅売って資金調達しよう
って考えてるあなた、それもう遅いです。

認知症になると、意思能力に問題が出るため正しい判断かどうか怪しくなり、賃貸借契約や売買契約などの契約行為ができなくなります（無効になります）。
生活必需品などの買い物はいいとしても、車や不動産などの金額の大きなものはだめでしょうね。
ということは、自宅の所有者が認知症になったら自宅の売却ができないということになります。

となると、施設に引っ越すお金はだれが出します？
金融機関の口座からも引き出せませんよ？

とはいえ、「任意後見」「成年後見」「遺言」「民事信託（家族信託）」などいくつかあって全然ダメなわけではないですが、本人や家族の好き勝手にはできなくなる、ということです。

なので、元気で意思疎通のできるうちに話し合って決めておきましょう、ということです。

なかなか難しい問題ですが、後で苦労するくらいなら家族なんですから話し合いしておいたほうがいいんじゃないかと思います。

前回の研修と似たような内容でしたね。
それだけ重要になってきている問題なんですよね。
では。

20240206 公認不動産コンサルティングマスターの研修

こんにちは横浦です。
久しぶりの投稿となりました。

年明けからお部屋探し等でバタバタしててなかなかブログを書く時間を作れませんでした。
1月だけで相当数対応してましたから。
といっても2-3月はこれ以上だと思いますけど（そうなって欲しい）。

昨日は岡山市で「公認不動産コンサルティングマスター」資格の研修があったので行ってきました。
今回は民事信託について。
「家族信託」って商標登録されてるんですね。

専門的な内容でしたが、これまで持ってた民事信託の知識をアップデートできたのでよかったです。
ただ選択するだけじゃダメですね。やはり全体を見て考えていかないといけません。

民事信託って
「わしゃもう年だしボケたら契約行為とかできないから、息子よ、今からお前がこのアパートの運営をやってくれ。収益はわしがもらうが報酬は出すぞ。その代わり、わしが死んだらお前が引き継げ。相続対策にもなるし。」
的なこととか
「わしがボケたら施設に入れてくれ。でもボケたらこの家を売って資金にしようと思ってもできないから、今のうちにお前に預けておく。その時が来たら売るなり貸すなりして資金を作れ。相続対策にもなるし。」

的なこととかです（あくまで一例です）。

昼食どうしようかなーとネットで近くにあるベトナム料理店をピックアップしてたのですが、昼食もセットだったので和食になりました。
そういえば前回もそうだったような・・・。キチンと案内を読んどかないといけませんね。

終わって帰ると会社のインターネットがつながらない事態に。警備の会社の方がやってきて教えてくれるまで気づかなかったです。
しかしネットが使えないとなると仕事に支障が・・・。
NTTの情報も「故障してます」だけなので詳細わからないし。
結局19時半ごろに復旧。そこからいくつか業務をして帰宅しました。

いくつになっても勉強は続きますね。
では。

2024謹賀新年

新年明けましておめでとうございます。
昨日が仕事初めでした。
新年早々忙しくさせていただいててうれしい限りです。

まずは能登半島の地震による被災者の方々に心よりお見舞い申し上げます。

阪神大震災・新潟中越地震・東北大震災・熊本地震などの地震による災害や、西日本豪雨災害をはじめとした豪雨災害など、さまざまな災害を目の当たりにしてきましたが何度見ても心が痛みます。
今回も義援金という形で総社市に託しました。少しでも被災者の方々の役に立てたらと思っています。

元旦は地元の氏神様へ参拝。
そして毎年2日には最上稲荷と吉備津神社へ参拝しています。
昨年までの2年ほどコロナ禍ということもあり控えてましたが今年は行ってきました。

いやーすごい渋滞＆人の数。
まずは最上稲荷へ。たどり着くまでに1時間半くらいはかかりました。参拝客はさほど多いとは思いませんでしたが若い方が多かった印象です。
ここで買うかりんとうまんじゅうが美味しいんですよねぇ。

その後吉備津神社へ。こちらも渋滞が長かったですし境内の人も多かったですね。お守りを授かろうと思っていましたが、あまりの行列にあきらめました。以前はここまでじゃなかったと思うんですけど。
お守りは4日に再訪して授かってきました。

そして5日の仕事初めには地元総社市の備中國総社宮へ。
こちらはもう平日なので多くはありませんでしたが、三が日はかなりの人出だったようです。

と各所でお守りやらお札やら授かってきたので、今年もいい年になりそうな気がします（笑）。

今年はちょっと新しい一歩を踏み出そうと考えています。
答え合わせは年末に（あと360日あるし）。
そういえば閏年ですね。パリ五輪が楽しみです。
では本年もよろしくお願いいたします。

20231218 相談員研修

こんばんは横浦です。
帰宅ラッシュ時間の岡山駅は田舎者には壮絶です。

今日は宅建協会岡山県支部の研修会に参加しました。
今回は紛争事例と裁判等の流れについて。

訴訟に関しては未経験なので詳しく知りませんでしたが、今日は申し立てからの流れを知ることができて勉強になりました。
調停や少額訴訟などなど実際には関わりたくないですし、幸いにもこれまで関わることがなかったので「入居者のみなさんありがとう！」なのですが、これからの時代どうなることかわかりません。知るということは大切ですね。

帰りにイオンモール岡山をフラッとして人だらけのホームに愕然としながら満員電車に泣きそうになりながら無事帰れました。

電車通勤でなくてよかった。
では。

20231208 講演会

こんばんは横浦です。
今日はグランヴィア岡山にて開催された住宅会社さんのフォーラムに参加させていただきました。

講演では竹中平蔵氏が登壇され、竹中氏の視点での世界情勢や経済の状況、将来の展望など語られました。
わかりやすくスッと入ってくる話し方で興味深かったです。

その後懇親会があり、市内の不動産会社さんともお話ししながら楽しい時間を過ごせました。抽選会は何も当たりませんでしたけど。

普段なかなかお会いできない同業の方ともお話できてよかったです。
では